张艺谋无锡豪宅6100万售出?业界:若高于市价千万成交,图的或许不是房子


本文来历:年代财经 作者:张雪梅<\/p>


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图片来历:图虫构思<\/p>

7月11日,闻名导演张艺谋无锡豪宅挂牌3500万元急售的风闻继续发酵。<\/p>

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年代财经了解到,张艺谋别墅地点的湖玺庄园是无锡的尖端豪宅区。2013年,张艺谋与无锡籍女子陈婷成婚并育有儿女的音讯曝光。随后,其在无锡的置业被扒出,彼时据《信息时报》报道,张艺谋将湖玺庄园100号别墅供岳父岳母寓居,其时别墅的价值约4000万元。<\/p>

无锡当地中介苏维(化名)告知年代财经,该别墅于昨日挂出,起价格3500万元,有购房意向者需先行验资,账上至少3000万元才能看房,看房过程中不行摄影、录像,由于购房者较多,别墅在7月11日下午竞价至6100万元出售。<\/b>不过,年代财经从谈笑自若2名中介处得到了不同的反应,他们均表明,该笔买卖没有成行。<\/p>

稍晚,陈婷在微博上做出回应,称该房并未急着出售,仅仅分裂一下。<\/b><\/p>


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图片来历:陈婷微博截图<\/p>

年头,张艺谋完结冬奥会的开幕式导演作业,赢得赞赏一片。近来,他的新电影《满江红》在山西开机,主演之一易烊千玺却堕入争议。而纵观其近年来的著作,票房超越10亿元的仅一部《山崖之上》,《一秒钟》《狙击手》等均被同档期电影票房限制。<\/p>

开盘时仅售1000多万,多位明星在此置业<\/b><\/p>

依据揭露信息显现,湖玺庄园占地逾5.6万平方米,总建筑面积约3.3万平方米,绿地率到达35%,开发商为无锡市山水房地产开发有限公司,其母公司无锡民生地产集团有限公司成立于1997年,注册本钱为1亿元。<\/p>

该别墅区的工程分为两期,由25幢联排,共118户“类独栋”别墅组成,其间,二期开盘时刻为2005年,共84套。<\/p>

刚开盘时,独栋别墅的价格为1000多万元,歹意一众香港艺人置业。有媒体报道称,2005年,TVB视帝郭晋安斥资1700万元购房,成为湖玺庄园的第一位明星住户,随后,成龙、郭富城、拂晓和许志安等纷繁落户。<\/p>

“无锡首富也曾在该小区下手3套房子,并拆掉盖成一座。”中介苏维表明,2018年他卖过这个小区的房子,其时的成交价为1800万元,不过现在毛坯房的挂牌价已升至4000万元左右。<\/p>

贝壳找房APP显现,现在湖玺庄园在售房源2套,一套是825.93平方米的毛坯房,价格4955万元;另一套价格4290万元,面积715平方米,小区的均价为5.5万元/平方米。他表明,张艺谋别墅面积为721平方米,成交均价为8.46万元/平方米,由于这栋别墅在接近湖边第一排,地段很好,采纳价格也更高。<\/p>

不过,当地另一名中介马鸿(化名)告知年代财经,张艺谋卖别墅事情发酵后,今日已有几十个人分裂这套房源。据他所知,该别墅区现在总共3套别墅在售,除掉贝壳上挂着的2套房源,还有一套未挂牌别墅价格3000多万元,但3套别墅均未成交。<\/p>

房地产从业人员王伟(化名)也对年代财经表明,别墅的确在出售,但没有成交。他指出,“此类有实力的业主,不管出售或许购买,一般都是经过圈层,简直不会经过惯例途径,而是由专业的经纪人做好房屋买卖手续,不一定需求揭露挂牌。”<\/p>

王伟泄漏,3500万元挂牌价的价格是远低于拴住价,房子自身的方位、精装修,加上原业主带来的溢价,5000万元左右算是符合拴住的价格。此外,他还指出,一般圈子内的买卖周期需求一年,“从前我一个朋友卖一座3000万元的独栋,卖了将近两年,这个才是惯例的出售周期。”<\/p>

而针对媒体报道的圈内人以6100万元购得的音讯,王伟剖析:“如果说房子确以6100万元成交,那么买房子的人,图的或许就不仅仅这个房子了。一方面,或许看中今后和张艺谋的协作;谈笑自若,可以用豪宅进行不动产典当担保借款,资金本钱会比较低。”<\/p>

名下多家公司,乌亮元世界、房地产<\/b><\/p>

作为北京奥运会和冬奥会两场世界赛事开幕式的的总导演,张艺谋素有“国手”之称。其前期电影著作《红高粱》《大红灯笼高高》《活着》等豆瓣均分在9分左右,更是拿下威尼斯金狮、柏林金熊等奖项,在我国电影界具有很高的位置。采纳,张艺谋急售豪宅的音讯一出,便马上引来外界重视。<\/p>

纵观张艺谋近年来的电影,不管是票房仍是口碑,都难现往日光辉。由邓超、孙俪主演的《影》、以及本年年头贺岁档影片《狙击手》的票房均在6亿元徜徉,票房只能打平10年前的《金陵十三钗》,刘浩存主演的《一秒钟》票房则为1.31亿元。<\/p>

6月26日,他的最新电影《满江红》在山西开机,网传阵简单烊千玺、沈腾、岳云鹏等。年代财经发现,上述明星的微博IP属地均显现山西,疑似现已进组拍照。<\/p>

作为00后小生的排头兵,易烊千玺手握《长津湖》《少年的你》等多部大爆影片,并捧回金像奖最佳新人奖,依据以往体现,他是名副其实的票房保证。不过,其最近深陷“考编”争议,路分缘一降再降。<\/p>

尽管在电影拍照上遇阻,但张艺谋的商业眼光却非常独特,早在2016年就入局VR等科技研制。<\/p>

依据天眼查APP显现,现在张艺谋相关公司18家,其间7家为存续状况,包含乐视影业、北京当红齐天世界文明科技开展集团有限公司(下称“当红齐天”)、江苏一德财物办理有限公司(下称“一德财物”)等,乌亮影视、元世界、房地产等范畴,其他11家为刊出、撤消状况。<\/p>

其间,当红齐天由张艺谋、齐笑等人联合创建,致力于VR穷户、XR体会的研制,2016年曾拿下联想创投天使轮融资,并在接下来4年时刻里连续拿下4轮融资,投资方包含芒果文创基金、英特尔本钱、小米集团、蓝色光标等多家闻名基金。本年2月,其宣告进军元世界,探究线上虚拟空间与线下实体空间的交融。现在,张艺谋为公司的第七大股东,持股份额为4.97%。<\/p>

此外,张艺谋亦持有一德财物1%的股份,该公司包括LOFT、精装住所、商业等多元业态。两边有所协作,或因一德财物母公司三湘形象股份有限公司曾全资收买观形象,后者系张艺谋创建的“形象”系列实景表演的出品公司。<\/p>

尽管外界关于其售房之事议论纷纷,不过仍有不少网友表明,卖不卖房不关心,比较等待老爷子的新作。<\/p>